l'investissement immobilier

Si l’immobilier ancien à l’avantage d’être moins cher que le neuf, celui-ci possède pourtant de nombreux avantages. Même si le différentiel de prix est bien réel (il dépasse même parfois les 40 % dans certaines zones), l’écart tend à se réduire actuellement, notamment dans les villes où les prix de l’ancien augmentent rapidement..

Réaliser un investissement locatif : les questions essentielles

 

  • Quels sont les paramètres à prendre en compte pour bien investir dans l’immobilier ?
    • Comment optimiser son investissement avec les effets de levier ?
    • Pourquoi tenir compte de sa fiscalité actuelle et future pour définir son projet ?
    • Comment savoir si le prix d’achat correspond bien au prix du marché ?
    • Comment garantir son investissement en cas de coup dur ?
    • Qui va gérer mon investissement dans la durée ?
    • Comment savoir si le projet est rentable avant de me lancer ?
    • A quel moment vendre pour maximiser la rentabilité de son investissement ?
    • Quels avantages fiscaux utiliser ?

investissement immobilier

Pourquoi faire un investissement locatif ?

L’investissement immobilier locatif permet de se constituer un capital et de se constituer un patrimoine à son rythme. Grâce à l’endettement, aux loyers et aux avantages fiscaux vous décuplerez vos possibilités en utilisant à votre profit les effets de levier pour atteindre plus rapidement vos objectifs :

• Anticiper une baisse de revenus à la retraite : pour un complément de revenus stables et
réguliers,
• Baisse de votre fiscalité : avec les dispositifs fiscaux mis à notre disposition par l’état permettant de réduire l’impôt,
• Création d’un patrimoine immobilier : Investir dans un patrimoine immobilier de qualité,          • Protéger sa famille : En cas de coup dur faire face à vos obligations ( Assurances
emprunteur, garanties locatives…)

 

Avant chaque investissement, nous préconisons l’établissement d’une étude personnalisée afin que celui-ci corresponde à vos objectifs, votre situation actuelle et future ainsi que vos contraintes.

Nous avons sélectionné des solutions qualitatives dans tous les secteurs de l’investissement de l’immobilier :

Défiscalisation et investissement immobilier Locatif : Défiscalisation, plus-values… autant de leviers qui vous aident à vous projeter dans le futur et à augmenter vos revenus lors de votre départ en retraite.

SCPI de rendement ou fiscales : Investir dans un patrimoine immobilier diversifié et de qualité sans les soucis de la gestion avec une mise de fonds réduite.

Loi Pinel : Investissez dans un bien neuf, proposez-le en location pendant une période de 6, 9 ou 12 ans et bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%, jusqu’ à 63 000 € sur 12 ans.

Loi Pinel Outremer : Les mêmes avantages que la Loi Pinel Métropole avec une défiscalisation plus importante : 21, 29 ou 32%, jusqu’à 96 000 € sur 12 ans.

Investissement immobilier en Déficit Foncier,
Investissement immobilier en Démembrement (nue-propriété – usufruit)

Investissement immobilier LMNP / LMP en résidences de services: La Location Meublée Non Professionnelle, vous permet d’amortir votre bien sur plusieurs dizaines d’années, de déduire les charges liées à la gestion de votre bien neuf ainsi que et les intérêts, et de récupérer la TVA (selon conditions). L’ investissement LMNP géré par un exploitant permet d’investir dans des résidences Étudiantes, d’Affaires, de Tourisme et Séniors, Investissement dans des résidences médicalisées

Investissement immobilier en Loi Malraux : Investissement dans un bien situé dans un Site Patrimonial Remarquable avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, pour réhabilitation et location. Bénéficiez d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% des restaurations effectuées. Jusqu’à 120 000€ de défiscalisation possible.

Investissement immobilier en Monument Historique : Investissement dans un bien classé Monument Historique, pour réhabilitation et location. location pendant 3 ans minimum et détention 15 ans. Déficit foncier intégralement imputable sur le revenu global

 

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